Türkiye’nin her yıl milyonlarca turist ağırlayan eşsiz güzelliklere sahip ülkelerden biri olduğu bilinmektedir. Turist olarak gelen pek çok kişi Türkiye’den konut alma fikrine sıcak bakmaktadır.
Araştırma verilerine göre 2014 ile 2019 yılı, Ağustos Ayı tarihinden itibaren yabancılara satılan konut satışı 137 bin 869’a yükselmiştir. TÜİK verilerine göre Antalya’da satılan konut sayısı son yıllarda artış gösterdi ve 626 konut satışı ile %5,5 paya sahip oldu. 2019 yılında Antalya’da en fazla konutu, tatil amaçlı Rusya vatandaşları aldı. Rusya’nın yanı sıra Türkiye Gayrimenkul sektörüne Uzak Doğu’dan da ilginin arttığı görülmektedir.
Özellikle de ülkemizde inşaat sektörünün giderek büyümesi de yabancıların Türkiye’den konut alma taleplerinin artış göstermesinin nedenleri arasında yer almaktadır. Yabancılara yapılan konut satışları
Türkiye’den mülk alan yabancılar belirli zaman aralıklarında uzatılması kaydı ile oturma izni alabilirler. Bununla birlikte aileleri için de oturma izni alma hakları vardır ve mevcut oturma izni ile yabancıların çocuklarının Türkiye’de eğitim görmesi mümkündür. İçişleri Bakanlığı’nın verilerine göre Eylül 2018 yılı itibari ile büyük çoğunluğu Ortadoğu’dan olmak üzere 250’yi aşkın kişi Türk Vatandaşlığına başvuruda bulundu.
Ancak Türkiye’de kiralık veya satılık mülk işlemleri için bir takım gerekli prosedürler bulunmaktadır.
Peki, yabancılar Türkiye’den nasıl ev alabilir?
Yabancıların ülkemizde mülk edinmesi ve oturma izni ile ilgili işlemler bazı yasal düzenlemelere ve kısıtlamalara tabi tutulmuştur.
Türkiye’den mülk edinmek isteyen yabancıların ikamet tezkeresi talebinde bulunabilmeleri için konutu satın alma işlemini gerçekleştirmeleri ve tapunun aslı ile birlikte devamlı olarak ikamet ettiği ya da uyruğunda bulunduğu ülkedeki Türk temsilciliğine müracaat etmeleri gerekmektedir. Konut alımından önce ikamet izni alınması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır.
Türkiye’de Konut Satın Alma İşlemi İçin Gerekli Bilgiler
Yabancıların Türkiye’de mülk edinme şartları son zamanların en sık merak edilen konuları arasında yer almaktadır.
2644 sayılı Tapu Kanunu’nun Mayıs ayında yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı aranması uygulaması terk edilmiştir.[1]
Türkiye’de konut, iş yeri, arsa, tarla gibi taşınmazları satın alma hakkı olan yabancılar, şayet tarla ya da arazi alacaklarsa aldıkları bu arazi üzerinde nasıl bir yapı inşa edecekleri hakkında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nı bilgilendirmek zorundadır.
Yabancılar 30 hektardan daha fazla arazi alamamakla birlikte askeri bölgelerde de yabancılar için gayrimenkul satışı yasaktır.
Yabancıların Türkiye’den mülk edinmek için bulundurmak zorunda oldukları birtakım belgeler vardır. Pasaport veya kimlik belgesi bu belgelerin en önemlileri arasında yer almaktadır.
Tarafların haklarının korunması için Türkiye’de uygulanan mevzuata göre resmi sözleşmelerin yapılması gerekmektedir. Satın alınan taşınmazın mülkiyetinin edinilmesi sadece Tapu Müdürlüklerinde yapılacak tescil ile mümkün olacaktır.
Alanya Antalya İnşaat firmaları arasında yer alan Oğuzhan Construction alanında uzman personeli ile konut alma süreçlerinde müşterilerine destek ve danışmanlık hizmeti sağlamaktadır.
